|
|
|
Fiscaliteiten rondom de hypotheek
Op het moment dat u een huis gaat kopen, krijgt u op verschillende momenten te maken met de belastingdienst. Hieronder gaan we kort in op deze momenten en de daarbij behorende belastingen.
Bij de aankoop van een woning
In het jaar van aankoop van de woning krijgt u te maken met allerlei eenmalige kosten. Een aantal van die kosten is fiscaal aftrekbaar in Box 1. Box 1 is de belastingbox voor "werk en woning". In de tabel aan de rechterkant van deze pagina ziet u een overzicht van de actuele belastingschalen en belastingtarieven.
Hieronder ziet u een lijst met de meest voorkomende kosten. Wij hebben een onderscheid gemaakt in aftrekbare kosten en niet aftrekbare kosten.
- Wel aftrekbaar in Box 1
- advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek;
- notariskosten die samenhangen met de hypotheek(akte);
- taxatiekosten;
- borgtochtprovisie NHG;
- bereidstellingsprovisie;
- bouwrente die betaald is na het tekenen van de koopovereenkomst;
- rente en kosten voor een overbruggingsfinanciering.
- Niet aftrekbaar in Box 1
- overdrachtsbelasting;
- bouwrente die betaald is voor het tekenen van de koopovereenkomst;
- makelaarscourtage;
- notariskosten die niet samenhangen met de hypotheek.
Gedurende de looptijd van de hypotheek
Tijdens de looptijd van uw levenhypotheek, heeft u te maken met de volgende belastingen:
Bij verkoop van de woning
Op het moment dat u uw woning gaat verkopen en gaat verhuizen naar een nieuwe koopwoning, krijgt u te maken met de bijleenregeling. De bijleenregeling houdt in dat u de winst die u maakt bij verkoop van uw woning dient in te brengen bij de aankoop van de nieuwe woning. Op het moment dat u de winst niet gebruikt bij de aankoop van de nieuwe woning, dan heeft u over het bedrag dat u verzuimt in te brengen geen renteaftrekmogelijkheid.
|
| Hypotheekrente levenhypotheek |
|
periode
|
nhg
|
60%
|
80%
|
100%
|
|
1 jaar
|
0,75%
|
0,96%
|
0,97%
|
1,25%
|
|
5 jaar
|
0,90%
|
1,14%
|
1,19%
|
1,50%
|
|
10 jaar
|
0,99%
|
1,14%
|
1,19%
|
1,54%
|
|
15 jaar
|
1,29%
|
1,44%
|
1,49%
|
1,84%
|
|
20 jaar
|
1,38%
|
1,59%
|
1,62%
|
1,96%
|
|
rente per: 21-01-2021
|
|
| Box 1: werk en woning |
|
belastbaar inkomen
|
< 65 jaar
|
> 64 jaar
|
|
t/m 19982
|
36,55%
|
18,65%
|
|
19983 t/m 33791
|
40,80%
|
22,90%
|
|
33792 t/m 67072
|
40,80%
|
40,80%
|
|
vanaf 67073
|
52,00%
|
52,00%
|
|
|
|
|
|
